7 sai lầm phổ biến khi tiết kiệm chi phí xây nhà là gì?

7 sai lầm phổ biến hàng đầu khi tiết kiệm chi phí xây nhà là gì? Những lời khuyên của Nam Thiên Phát dành cho gia chủ khi thi muốn tiết kiệm chi phí công nhà ở

Xây nhà là một trong những hoạt động tiêu tốn nhiều chi phí. Để tiết kiệm chi phí xây dựng, một số gia đình có kế hoạch cắt giảm một số hạng mục hay lựa chọn vật liệu chất lượng trung bình – khá thay vì chất lượng tốt – cao cấp. 

Trong ngắn hạn khoảng 4 năm đầu sử dụng, công trình nhà ở thường không có biểu hiện xuống cấp hay bất cập quá lớn. Tuy nhiên, theo thời gian, số lượng thành viên của gia đình tăng lên cùng sự ảnh hưởng của môi trường tự nhiên, căn nhà dần biểu hiện những nhược điểm trong thi công. Lúc này, bạn phải thực hiện thêm bước nâng cấp, sửa chữa, cải tạo thậm chí cơi nới. 

Vì sao một số gia đình lại lựa chọn cắt giảm hay sử dụng vật tư chất lượng trung bình? Dưới đây là một vài nguyên nhân phổ biến:

• Ngân sách xây nhà có giới hạn.
• Lựa chọn đơn vị thi công không uy tín, chất lượng. Từ đó, nguồn vật tư được tư vấn không phải loại tốt nhất.
• Diện tích nhà ở giới hạn nhưng việc thiết kế công trình không được tối ưu.

Khi công trình không được đầu tư đúng mực, những hậu quả nhất định xảy đến trong tương lai là:

• Công trình bị thấm, dột nước khi mưa đến. Trên tường nứt vỡ, hình thành ẩm, rêu mốc và mùi do độ ẩm cao.
• Thiếu nhà vệ sinh khiến thành viên trong gia đình, đặc biệt là người già và trẻ em phải di chuyển xa.
• Sơn tường không chất lượng khiến sơn bị bong tróc, nổ sơn, bạc màu và phấn hóa. Mỗi khi vô tình va quẹt thì để lại từng mảng bụi trắng, bụi màu trên quần áo.
• Bồn cầu, bồn rửa bát, vật tư có đường ống dẫn nước nhỏ, kém chất lượng khiến đường ống gia đình dễ bít tắc.
• Công trình không có biện pháp chống nóng khiến nhiệt độ nhà ở tăng cao vào mùa hè và tiêu tốn nhiều điện năng để làm mát.

Trên thực tế, tiết kiệm chi phí xây nhà là điều gia chủ nào cũng mong muốn đạt được. Tuy nhiên, bạn cần biết hạng mục nào có thể cắt giảm và hạng mục nào nên đầu tư mạnh. Trong nội dung dưới đây, Xây Dựng Nam Thiên Phát liệt kê 7 sai lầm phổ biến khi tối thiểu hoá chi phí xây nhà mà bạn cần tránh khi lên kế hoạch thi công.

XEM THÊM: mẫu nhà cấp 4 chữ l 3 phòng ngủ

7 sai lầm phổ biến khi tiết kiệm chi phí xây nhà bạn ước mình biết sớm hơn

Những sai lầm khi tiết kiệm chi phí xây nhà có thể xảy đến ở một số giai đoạn trong quá trình thi công. Những bước này gồm làm móng, chống thấm, sơn nội – ngoại thất, thiết kế công trình phụ hay làm nội thất, hệ thống điện âm tường.

Sai lầm cắt giảm chi phí móng nhà

Mỗi công trình dù lớn hay nhỏ thì nền móng vững chắc vẫn luôn là phần quan trọng nhất. Vai trò quan trọng của móng đối với việc xây dựng nhà ở là:

• Chịu tải trọng cho toàn bộ kết cấu hầm và phần trên bề mặt đất. Móng được thiết kế phù hợp để có khả năng chịu đựng và truyền tải hiệu quả lực từ nội thất và con người sinh sống xuống nền đất.
• Phân phối đều lực lên diện tích tiếp xúc với nền đất để tránh hiện tượng móng chìm.
• Ngăn cho nhà không bị sụt lún, biến dạng dưới tác động của trọng lực và môi trường.
• Móng nhà đảm bảo công trình được ổn định bằng cách cố định cấu trúc, tránh công trình bị nghiêng, đặc biệt khi xây nhà từ hai tầng trở lên.
• Một số loại nhà cần đặc biệt quan tâm về móng như nhà xây dựng ở địa hình dốc, vùng trũng, thường xuyên ngập lụt. Móng đóng vai trò phân phối đều lực, nâng cao phần công trình khỏi mực nước ngập để nhà được khô ráo. 

Với những công trình không được chú trọng phần móng sẽ gặp một số rủi ro như:

• Công trình hầm và phần trên mặt đất có khả năng sụp đổ, lún, biến dạng, rạn nứt gây nguy hiểm cho người dùng.
• Gây cản trở cho việc thi công hạng mục khác như hệ thống cấp nước, điện, ống thoát nước.
• Thời gian sử dụng của nhà thấp do sự tàn phá của môi trường tự nhiên, tải trọng.
• Việt Nam bắt đầu ghi nhận động đất ở một số vùng. Khi nền móng không chắc, nhà ở có khả năng cao bị đổ khi gặp địa chấn ở các cấp độ.

Bên cạnh chú trọng đầu tư móng nhà chất lượng, hoạt động thi công móng cũng cần tránh ảnh hưởng đến những ngôi nhà bên cạnh. Đường móng đào và vị trí hạ móng cọc phải có khoảng cách nhất định với đường móng của nhà hàng xóm. 

Sai lầm cắt giảm chi phí chống thấm

Những tác dụng của hoạt động chống thấm:

• Bảo vệ cấu trúc bê tông cốt thép nhà ở, giữ công trình được ổn định, bền vững.
• Bảo vệ tài sản, đặc biệt là đồ gỗ, đồ vải nhờ khả năng ngăn chặn hơi ẩm và nước nhỏ thành giọt từ trên xuống. 
• Ngăn chặn hiệu quả việc hình thành nấm mốc trong nhà, tại vị trí bị thấm ẩm.
• Mang đến không gian sống khô ráo, thông thoáng và an toàn.
• Chống thấm hỗ trợ cách nhiệt cho căn nhà. Nhờ đó, không gian bên trong nhà có nhiệt độ mát hơn so với ngoài trời khi hè đến.

Chống thấm cho nhà ở là hạng mục không thể thiếu để chống lại tác động từ môi trường và nước ẩm từ hoạt động sinh hoạt thường ngày. Tuy nhiên, chống thấm không tốt lại là một trong những sai lầm phổ biến khi tiết kiệm chi phí xây nhà của nhiều gia đình. Vậy công trình chống thấm chất lượng kém gây nên những rủi ro gì? Những hậu quả mà Nam Thiên Phát thường thấy nhất ở các ngôi nhà này đó là:

• Phá hủy kết cấu cốt thép, bê tông trụ cột của nhà từ bên trong. 
• Gây mất an toàn nhà ở vì làm hỏng hệ thống đường điện âm tường, gây tình trạng rò rỉ điện.
• Mất thẩm mỹ ngôi nhà với những biểu hiện như tường có đường ẩm mốc, sơn tường bị bong tróc, nổ thành từng mảng.
• Ảnh hưởng xấu đến sức khỏe vì tạo môi trường ẩm ướt, thuận lợi cho vi khuẩn, nấm mốc phát triển.

Một số vị trí cần chú trọng chống thấm gồm:

• Tầng hầm dưới lòng đất nếu có, móng nhà, chân tường.
• Mặt tường ngoài, mái nhà, lô gia, ban công…
• Sàn và tường nhà tắm, nơi rửa chân tay, nhà bếp…
• Bể chứa như bể phốt, bể bơi…

Sai lầm cắt giảm chi phí chống nóng

Áp dụng các giải pháp chống nóng mang đến nhiều lợi ích cho gia đình trong dài hạn như:

• Giảm nhiệt độ trong không gian nhà và giảm áp lực cho hệ thống làm mát như quạt, điều hòa không khí.
• Tiết kiệm năng lượng nhà khi hè đến hay đông về. Thời gian hoạt động của hệ thống sưởi hay làm mát không cần thực hiện liên tục.
• Giảm hóa đơn thanh toán tiền điện làm mát hay làm ấm cho gia đình.
• Giảm những tác động tiêu cực đến môi trường.
• Không khí trong nhà mát mẻ giúp cải thiện sức khỏe của các thành viên gia đình, đặc biệt là trẻ em và người lớn. Đây là những đối tượng dễ bị sốc nhiệt khi di chuyển giữa hai không gian trong và ngoài điều hòa.

Những vị trí quan trọng cần thực hiện giải pháp chống nóng gồm:

• Trần, mái và tường nhà.
• Cửa chính, cửa sổ, cửa thông gió.

Sai lầm cắt giảm chi phí sơn ngoại thất

Sơn ngoại thất là “lớp áo khoác” bên ngoài nhà ở, được mọi người nhìn thấy đầu tiên. Những vai trò quan trọng của sơn ngoại thất là:

• Bảo vệ tường nhà khỏi những tác động của môi trường như nước mưa, ánh nắng, gió bão, sương muối và sương thông thường.
• Tạo nét thẩm mỹ, sang trọng cho ngôi nhà nhờ màu sắc và các họa tiết trang trí.
• Ngăn nấm mốc, rêu và vi khuẩn sinh sôi, phát triển.
• Tạo bề mặt mịn màng để thuận lợi cho hoạt động vệ sinh.

Chọn sơn ngoại thất chất lượng kém là sai lầm phổ biến khi tiết kiệm chi phí xây nhà. Việc này gây nên những bất cập trong quá trình ở như:

• Màu sắc màu sơn không chuẩn làm màu sắc cuối cùng của nhà không hoàn hảo.
• Theo thời gian, sơn bị phai màu, lên phấn trắng làm bẩn quần áo khi chạm vào.
• Bụi sơn gây ảnh hưởng tiêu cực đến sức khỏe con người. 

Để hạn chế những rủi ro không đáng có, gia đình cần lựa chọn sơn ngoại thất chuyên dụng. Đồng thời, việc dùng sơn nội thất sơn cho ngoại thất không được các chuyên gia khuyến khích nên làm do tính chất hai loại sơn có nhiều điểm khác biệt. 

Sai lầm cắt giảm chi phí sơn nội thất

Không gian trong nhà là nơi các thành viên gia đình thường xuyên ở và nhìn thấy nhất. Do đó, chọn sơn nội thất chất lượng sẽ mang đến nhiều lợi ích như: 

• Tạo một không gian ấm cúng, dễ chịu.
• Màu sắc phù hợp với phong thủy và sở thích của các thành viên.
• Tạo thuận lợi cho quá trình dọn dẹp, vệ sinh, lau chùi. Đặc biệt khi gia đình có con nhỏ vì bé thích bôi bẩn và vẽ lên tường.
• Sơn nội thất tốt hạn chế hiện tượng bong tróc, phai màu, nổ sơn hay tạo ra bụi sơn mịn độc hại.

Một số rủi ro dễ gặp khi gia đình sơn các loại sơn nội thất kém chất lượng:

• Sơn kém chất lượng có thành phần nguy hiểm, độc hại, chứa hạt bụi mịn gây bệnh về đường hô hấp, dị ứng, khó thở.
• Mùi sơn mạnh tác động trực tiếp đến khứu giác làm nhức đầu, đau đầu, tê liệt hệ thần kinh, mờ mắt.
• Gây mất thẩm mỹ vì sơn bị bong tróc, phai màu sau một thời gian sử dụng.
• Sơn chứa thành phần gây cháy nổ, tăng nguy cơ hỏa hoạn ở điều kiện thường.

Để đảm bảo chọn được loại sơn nội thất chất lượng, bạn cần căn cứ vào các tiêu chí:

• Ưu tiên hàng đầu là sơn có thành phần an toàn với sức khỏe.
• Chọn sơn kháng khuẩn.
• Chọn sơn cho phép chùi rửa với nước hoặc hóa chất tẩy rửa nhẹ.
• Lựa chọn sơn có chứng chỉ thân thiện với môi trường.

Sai lầm cắt giảm vật liệu âm tường

Vật liệu âm tường là những thiết bị được thiết kế nằm sâu trong tường, sàn và trần nhà như ống dẫn điện, ống nước, cáp internet… Đối với các hạng mục này, gia đình phải thực hiện đầu tư bài bản, chuyên nghiệp. Nếu lựa chọn những vật liệu kém chất lượng, những hậu quả đem đến sẽ vô cùng rắc rối như:

• Nguy cơ cháy nổ cao do điện bị đoản mạch, đứt gãy.
• Hiện tượng rò rỉ nước diễn ra làm phá hủy kết cấu cốt thép, hỏng đường ống và làm chi phí nước tăng cao.
• Mất tín hiệu đường truyền do cáp đứt, nhiễu sóng.
• Rò rỉ điện gây tình trạng giật khi khu vực rò rỉ ẩm ướt.
• Gia đình thường xuyên phải sửa chữa, chắp vá ở những vị trí bị hỏng.

Để hạn chế những rủi ro này, gia đình phải lựa chọn các vật liệu có thương hiệu uy tín, rõ ràng, độ bền cao. Đồng thời, việc hợp tác với đơn vị thi công hệ thống âm tường cũng phải cân nhắc để đảm bảo an toàn, hiệu quả.

Sai lầm cắt giảm dùng thiết bị vệ sinh kém chất lượng

Thiết bị vệ sinh là những đồ dùng được sử dụng trong nhà vệ sinh, phòng tắm, nơi rửa chân tay, rửa bát đũa, bồn rửa mặt… Một số hậu quả dễ thấy khi bạn lựa chọn những thiết bị không đạt tiêu chuẩn chất lượng:

• Tiêu hao nhiều nước do bị rò rỉ liên tục.
• Là con đường truyền nhiễm các bệnh về da và phổi.
• Gây mất thẩm mỹ nội thất do vật tư bị han gỉ, ố vàng, không phù hợp với phong cách tổng thể.

Để tránh những rủi ro ở trên, khi thi công nhà ở, bạn cần lựa chọn vật tư vệ sinh có thương hiệu, được đánh giá cao, đảm bảo độ bền và những tính năng quan trọng.

Lời khuyên cho gia chủ khi muốn xây nhà tiết kiệm chi phí

Với nhiều năm kinh nghiệm trong hoạt động thi công nhà ở, xây dựng hệ thống điện – nước, Xây Dựng Nam Thiên Phát mang đến bạn một số lời khuyên khi bạn muốn xây nhà tiết kiệm chi phí như sau:

Lựa chọn nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp, không nên thuê người quen

Bạn nên lựa chọn các đơn vị cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói – chìa khóa trao tay chuyên nghiệp để xây dựng công trình. Những đơn vị này có đầy đủ kinh nghiệm về chuyên môn và thực tế để mang đến bạn căn nhà hoàn hảo về mọi hạng mục. 

Không chỉ tốt về hoạt động thi công, các công ty xây nhà còn có nguồn vật tư chất lượng cao cấp. Nhờ đó, bạn không cần đầu tư nhiều thời gian, công sức để tìm kiếm những vật tư tốt nhất.

Thi công theo đúng bản vẽ thiết kế, không đề xuất sửa đổi giữa chừng

Khi bạn đã thuê một đơn vị thiết kế nhà ở chuyên nghiệp thì không nên thay đổi bản vẽ khi thi công. Không phải đơn vị thi công nào cũng đủ chuyên môn, nghiệp vụ và kinh nghiệm thực tế để tư vấn bản thiết kế. Trong trường hợp bạn muốn thay đổi, hãy tham khảo ý kiến từ đơn vị xây dựng bản vẽ trước đó.

Thuê đơn vị giám sát chuyên nghiệp

XEM THÊM: xây nhà trọn gói tại bình dương

Nếu bạn không thể tự theo dõi sát công trình, hãy thuê đơn vị giám sát uy tín, chuyên nghiệp. Đơn vị này sẽ thay bạn chịu trách nhiệm về chất lượng kỹ thuật, an toàn lao động, tiến độ công trình, vật tư sử dụng…. Nhờ đó, bạn sẽ hạn chế được tối đa nguy cơ bị “rút ruột” công trình, thi công sai so với bản vẽ và tốn chi phí, công sức cho hoạt động sửa chữa.